Produits ou Services
Au fil des années nous avons amélioré la rentabilité de notre location saisonnière : augmentation du nombre de semaines louées, diversification des supports de commercialisation, création d'un blog, optimisation de la fiscalité.
Aujourd'hui les résultats sont là. Toute notre expertise, nos astuces pour louer plus et gagner plus, seront la base d'un produit d'information.
Ce produit sera destiné au propriétaire de locations saisonnières pour optimiser leur bien et mieux le rentabiliser et aux non initiés, pour les aider à se lancer dans cette aventure.
Tous les propriétaires de locations saisonnières sont des acteurs économiques incontournables dans leur région. Il faut qu'ils en aient pleinement conscience.
Le site a pour objectif de faire partager notre savoir pour aider nos lecteurs dans :
- Leur recherche d'un bien idéal
- La réalisation d'un achat sécurisé
- Une rénovation de qualité
- Une gestion dynamique de leurs locataires
- Une fiscalité favorable
Points forts
Je m'appelle Manu, j'ai 42 ans. J'ai commencé à investir dans l'immobilier il y a 10 ans, lorsque nous sommes arrivés avec ma conjointe en Bretagne.
L'idée était simplement de ne plus payer de loyer. Je trouvais que c'était dommage de jeter de l'argent par les fenêtres, sans rien faire.
A l'époque nous n'avions pas d'emploi stable : j'étais en CDD et ma conjointe en intérim. Mais ça ne nous a pas empêché d'acheter.
C'est vraiment par hasard que nous avons découvert notre premier investissement. C'était une maison de ville qui présentait 2 portes d'entrées.
Comme nous voulions faire également de la location à l'année, cette maison paraissait idéale pour un premier investissement. Notre banque était étonnée de notre projet.
Ils n'avaient pas l'habitude de financer une maison coupée en deux : une partie pour louer et l'autre pour y habiter. Ils nous ont même demandé pourquoi on faisait cela... Ben... pour investir !
L'inconvénient, c'est que la maison ressemblait plus à une ruine qu'à un château. Le coût des travaux allait même dépasser le prix d'achat !
Mais avec un locataire, l'auto-financement était assuré.
La maison présentait 70 m² de surface au sol et il a fallu ruser d'ingéniosité pour arriver à y mettre un T2 bis et un T1 bis en duplex. Vu la surface nous avons préféré louer en meublé le T1. Il n'y avait pas cinquante possibilités pour l'aménager.
Nous étions jeunes et motivés et rien ne nous faisait peur à cette époque. Nous avions notre tête, nos bras et tout notre temps pour mener à bien ce projet.
Nous avons fait appel à une entreprise de bâtiment pour faire le gros œuvre, dalle, ouverture d'une baie, couverture, électricité... et nous nous sommes gardés les travaux les plus accessibles : chape, placo isolation, escalier, cuisine, peinture...
Six mois après l'achat, nous habitions dans le T1 bis et nous attaquions la rénovation du T2. Une fois le T2 terminé, nous y avons emménagé et mis en location le T1.
Aucune difficulté pour le louer, il était tout neuf, avec des couleurs actuelles, en duplex avec une terrasse orientée sud/ouest. Première visite et premier locataire.
Quelques mois plus tard, la famille allait s'agrandir et il était temps de penser à un autre projet immobilier. Nous sommes partis à la campagne acheter une ancienne grange. Un an de travaux après, la maison était rénovée.
Après cette escapade à la campagne de plus de 5 ans, les projets se sont enchaînés : avec l'achat et la rénovation d'une petite maison à quelques kilomètres de la mer que l'on loue toujours en location saisonnière meublée, puis une autre maison familiale.
L'immobilier, la rénovation sont vraiment des passions pour moi.
A chaque fois que nous achetions, notre banque finançait + de 100 % du prix d'achat. Soit le prix net vendeur + les frais d'hypothèque (caution) , de notaire et d'agences immobilières.
Le principe était de ne pas mettre un seul centime dans le projet. Et nos locataires allaient rembourser nos prêts.
Nous avons touché un peu à tout en terme de location : location nue et meublée à l'année, location saisonnière à la semaine ou à la nuit.
Et c'est bien la location saisonnière qui nous attire le plus. Absence d'impayé, accueil de touristes en vacances super sympas, meilleure rentabilité... ont fait qu'avec ma conjointe nous nous retrouvons plus dans ce type de location.
Le site aborde toute question liée à l'immobilier :
- Comment arriver à l'autofinancement ?
- Acheter sans apport, est-ce possible ?
- Comment faire des économies pour acheter ses matériaux de construction ?
- A qui parler de ses projets pour être soutenus ?
- Des idées de décoration réaménagement : escalier, transformer des WC en toilette 4 étoiles, cloison vitrée intérieure ?
En résumé, voici comment définir ce site : apprendre à investir dans l'immobilier, estimer un bien immobilier, auto-financement, travaux de rénovation et renover une maison.
Source : experiences-immobilieres.com
